近年房市資訊量持續增加，各類建案與購屋訊息在不同通路密集出現。對消費者而言，購屋決策屬於高涉入行為，從開始注意建案、蒐集資訊，到實際預約看屋與比較評估，往往需要經過一段時間的反覆接觸與思考。因此，對建案行銷來說，關鍵並不只是一次被看到，而是能否在消費者生活動線中反覆出現，逐漸建立熟悉感，並在安排週末活動時，被放入看屋候選名單中。
公園 yoyo 建案座落於三重生活圈，鄰近大都會公園，兼具住宅機能與休閒場域優勢。除了吸引在地居民關注外，周邊公園與運動場域也帶來穩定的外來休閒人流，使建案不只具備生活圈曝光潛力，也有機會進一步擴大至新北主要生活區域的接觸範圍。為了在消費者開始規劃週末看屋時搶先卡位，公園 yoyo 攜手 TenMax，以 pDOOH 家外廣告策略切入生活動線，把建案訊息放進目標受眾的日常視野中。
面臨挑戰｜房市資訊密集，公園 yoyo 如何進入週末看屋清單？
對公園 yoyo 而言，問題在於曝光有沒有出現在對的地方、對的時間。若只是單純擴大觸及，很可能被淹沒在大量房市資訊中；但若能在消費者開始安排週末活動前，先一步出現在日常路徑上，就更有機會被納入看屋考量。
綜合上述，TenMax 整理出公園 yoyo 在本次推廣過程中面臨的三個關鍵挑戰：
- 生活圈挑戰：如何在建案周邊生活動線中，接觸真正有機會看屋的在地族群。
- 人流挑戰：除了在地居民外，如何同步承接大都會公園帶來的休閒與運動人流，並把原本只是短暫停留的外來族群，轉化為對區域與建案產生印象的潛在買家。
- 時段挑戰：如何把曝光放在消費者開始規劃週末活動、安排看屋行程的關鍵時刻。
因此，本次投放策略的核心，是讓建案訊息在對的生活場域與對的時間點出現，貼近在地生活圈，也卡位週末規劃前的看屋思考期，進一步提高進入看屋清單的機會。
解決方案｜精準生活圈佈局，鎖定週末看屋決策時段
面對房市競爭與購屋決策的雙重挑戰，TenMax 為公園 yoyo 規劃一套以在地生活圈與週末看屋需求為核心的 pDOOH 投放策略，從點位選擇、曝光密度到時段安排三個面向，放大建案在周邊生活動線中的可見機會。
① 精準點位選擇｜集中投放，鎖定兩大核心族群
在點位策略上，本案並非只侷限於建案單一街區，而是以新北高關聯生活圈為投放範圍，針對兩大核心族群佈局。第一類是以建案周邊為主的在地換屋族。投放以公園 yoyo 所在地三重為基礎，延伸至新北主要生活區域，例如中和、新莊、永和與蘆洲地區，讓建案訊息能在更大的生活半徑內持續累積可見機會。另一個重要族群則來自大都會公園的休閒與運動人流。公園本身吸引大量假日活動人口，包括跑步、騎車與家庭休閒族群，這些人流在周邊生活圈形成穩定的外來流動，使建案能在休閒場景中被更多潛在購屋族看見，也讓大都會公園的生活環境優勢，更容易被納入購屋評估中。透過精準場域佈局，讓建案訊息同時接觸在地居民、外來休閒族群與新北高關聯生活圈中的潛在購屋客群，進一步放大整體可見機會。
② 高覆蓋率曝光策略｜精選門市投放打造高能見度
本次投放鎖定 20 間關鍵門市，整體走期每間門市每小時覆蓋率高達 50%。相較於分散式投放，此策略更強調在特定生活圈中拉高曝光密度，使建案訊息能在短時間內被反覆看見。高覆蓋率意味著受眾在同一生活動線中，更容易多次接觸到同一建案訊息。當消費者日常經過或前往周邊公園活動時，建案廣告能持續出現在視線範圍內，逐步建立熟悉感與記憶點，提升整體能見度。
③ 週末決策時段策略｜鎖定四至日啟動看屋思考
在時段安排上，本案並未採用全週投放，而是鎖定週四至週日四天進行排程。相較於週一至週三，上班族在週初通常忙於工作安排，較少規劃週末活動。到了週四與週五，生活節奏逐漸轉向放鬆，人們開始思考週末行程與休閒活動；當受眾在通勤、家庭採買或日常移動時看到公園 yoyo 的廣告訊息，建案資訊便有機會進入週末看屋的候選清單。
而週六與週日則是實際外出活動的高峰時段，大都會公園周邊聚集大量休閒與運動人流。透過週末時段曝光，建案訊息能在高人流情境中持續被看見，進一步提高潛在購屋族與建案接觸的機會。
透過「精準場域 × 高覆蓋率 × 週末時段」的策略組合，TenMax 讓公園 yoyo 的建案訊息穩定進入生活動線，從日常曝光累積熟悉感，再到週末規劃階段觸發看屋思考，逐步提高建案進入候選名單的機會。
活動成效｜高密度曝光放大生活圈能見度
本次公園 yoyo 建案 pDOOH 投放，透過精準生活圈佈局與高覆蓋率排程，在短時間內有效放大建案曝光。整體廣告播放次數近 50 萬次，曝光達成率 100%，讓建案訊息穩定出現在目標生活圈中。
在 20 間門市集中投放下，整體累積觸及人流近 70 萬人次，平均每次曝光約可接觸 1.5 人次，進一步放大每一次播放的人流價值。成效表現主要集中於新北主要生活圈，其中以中和、三重、新莊等行政區最為突出，顯示本次投放除了穩定覆蓋建案周邊動線，也成功將曝光延伸至具生活機能與人流密度的外圍區域，進一步擴大潛在購屋族的接觸範圍。
此外，本次走期每小時覆蓋率高達 50%，在有限門市中建立高密度的曝光結構，使建案訊息在周邊生活動線中反覆出現。對於需要經過資訊蒐集與比較後才安排看屋的購屋族而言，這樣的曝光頻率能讓建案更容易被記住，進而納入消費者的週末看屋清單。
活動成果亮點：
- 近 50 萬次精準播放曝光，達成率 100%
- 近 70 萬人次觸及，單次曝光平均接觸約 1.5 人次
- 走期每小時覆蓋率高達 50%，放大生活圈中的建案能見度
